【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】被市場視為臺北市頂級豪宅之一的「文華苑」，最新實(shí)價資料資料顯示，從2009年4月起的交易資料，目前實(shí)價登錄網(wǎng)共揭露21戶，總銷74億元，平均一戶成交總價高達(dá)為3.52億元，扣除車位價格後，每坪成交單價從100~139萬元不等，平均成交單價約為120萬元，由於推出時間點(diǎn)正巧是金融海嘯後的房市起漲點(diǎn)，對比現(xiàn)在的房價水準(zhǔn)，3年前每坪120萬元的成交行情，對於目前市場的參考價值有限。
 
信義房屋信義旗艦店執(zhí)行協(xié)理張華雄表示，中泰賓館舊址改建的「文華苑」，由達(dá)欣工程與中泰賓館聯(lián)手打造，2009年推出時正值金融海嘯甫過不久，預(yù)售市場剛開始復(fù)甦，當(dāng)初開價一坪180~200萬元不等，全棟僅26戶，提供文華東方酒店物業(yè)管理服務(wù)，預(yù)售階段則採取嚴(yán)格控管的預(yù)約制度，一般民眾還無法到預(yù)售案場一探究竟，2012年8月完工交屋，甚至傳出250萬還有屋主惜售，因地段及規(guī)劃特殊，現(xiàn)在屋主若轉(zhuǎn)手，每坪成交價有機(jī)會落在200萬以上。
 
「文華苑」每戶配6~7個車位，扣除車位的坪數(shù)為270坪左右，若以當(dāng)初一個車位約400萬元計算，扣除6~7個車位，拆算每坪單價約100~130萬元，從統(tǒng)計資料來看，2樓單價最低每坪100萬元，11樓以上則平均成交每坪133萬元，高低樓層價差將近3成。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從幾次實(shí)價登錄的結(jié)果來看，豪宅的開價和一般住宅的開價相比，議價空間明顯較大，不過在實(shí)價揭露後，將有更多的實(shí)際價格可做為比價的基礎(chǔ)，拉高開價待價而沽的動作，反而不一定是聰明的舉動。同時，民眾在參考實(shí)價資料也需留意，預(yù)售案交屋的登錄資料，是否為2~3年前的預(yù)售成交價格，如文華苑揭露每坪100~130萬元的行情，就是3、4年前的預(yù)售價，現(xiàn)在當(dāng)然不只這樣的身價行情，類似狀況在預(yù)售案面臨交屋階段會特別容易出現(xiàn)。
 
另外，目前最貴豪宅「皇翔御琚」也有一戶新的實(shí)價登錄資料公佈，6樓有戶成交5.4億元，換算每坪270萬元，每坪單價再創(chuàng)實(shí)價登錄以來新高，曾敬德指出，「皇翔御琚」隨實(shí)價交易的資料陸續(xù)出現(xiàn)，也奠定成為全國的實(shí)價最高單價的「豪宅一哥」。